…les taux continuent de baisser
Les taux des prêts, qui étaient déjà descendus à leur niveau le plus bas de l’après-guerre depuis août dernier, ont encore cédé 8 points de base en octobre.
Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA pour le mois d’octobre 2010 qui analyse la production de crédits immobiliers de nombreux établissements, la baisse des taux s’est poursuivie en octobre.
En octobre, le taux fixe moyen s’est élevé à 3,26 %
Les prêts immobiliers à taux fixes se sont établis en moyenne à 3,26 % dans l’ensemble des établissements bancaires au cours du mois d’octobre 2010. Hors assurance et coût des sûretés, le taux moyen a été de 3,38% pour l’accession dans le neuf et 3,22% pour l’accession dans l’ancien (contre en septembre 3,25% dans le neuf et 3,28% dans l’ancien). Les taux fixes ont représenté 93,5 % des prêts immobiliers, la production réalisée à taux variable s’est établie à 6,5%.
La durée moyenne des prêts immobiliers est de 17,5 ans
En octobre 2010, la durée moyenne des prêts s’est établie à 210 mois (soit 17,5 ans), 233 mois pour l’accession dans le neuf et 227 mois dans l’ancien (contre en septembre 220 mois dans le neuf et 225 mois dans l’ancien). Depuis la fin de l’année 2009, la durée moyenne n’a donc que très lentement reculé, de l’ordre d’un mois.
La solvabilité s’améliore
À partir du début de l’année 2009, l’indicateur de solvabilité de la demande s’était dégradé. Mais depuis le printemps 2010, il se relève, en raison notamment de l’évolution des conditions de crédit (baisse des taux). L’apport personnel augmente également (+6 % depuis le début de l’année). Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est maintenant de 11% inférieur à son niveau de la fin 2008 et il est inférieur de 3 % par rapport à la fin 2009. Source lesechos-Bernard LE COURT
